Verkehrswertgutachten

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten, auch Marktwertgutachten genannt, stellt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fest.
Dieser Wert wird gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) ermittelt und berücksichtigt rechtliche Gegebenheiten, tatsächliche Eigenschaften sowie die Lage des Grundstücks oder der Immobilie. Mein Ziel ist es, Ihnen eine objektive, rechtssichere und realistische Bewertung zu bieten, die von Behörden und Gerichten anerkannt wird.

Wann benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten ist in vielen Situationen unerlässlich:

• Verkauf oder Kauf einer Immobilie: Um einen fairen Marktwert zu bestimmen.
• Vermögensauseinandersetzungen: Bei Erbschaft oder Scheidung, um eine gerechte Verteilung zu gewährleisten.
• Steuerliche Zwecke: Zur Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer, bei Betriebsaufspaltung oder Betriebsübertragungen.
• Behördliche Anforderungen: Zwangsversteigerungen oder andere rechtliche Verfahren.
• Private Vermögensaufstellungen: Um den eigenen Vermögensstand genau zu kennen.

Wie wird ein Verkehrswertgutachten erstellt?

Als zertifizierte Sachverständige erstelle ich Verkehrswertgutachten unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben aus dem BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle:

• Rechtliche Rahmenbedingungen: Lasten und Rechte, die auf der Immobilie liegen.
• Tatsächliche Eigenschaften: Zustand und Alter des Gebäudes, durchgeführte Modernisierungen.
• Marktsituation: Aktuelle Marktdaten und lokale Gegebenheiten.

Was beinhaltet eine Verkehrswertermittlung?

• Ortsbesichtigung: Eine umfassende Inspektion Ihrer Immobilie durch einen erfahrenen Sachverständigen.
• Überprüfung und Plausibilisierung: Verifizierung der Angaben zum Bewertungsobjekt, wie Baujahr und Grundstücksgröße.
• Berücksichtigung von Belastungen: Bewertung eventuell vorhandener Rechte und Dienstbarkeiten, z.B. Wohnrechte oder Nießbrauch.
• Ermittlung des Immobilienwerts: Bestimmung des marktgerechten Werts
• Schriftliche Bewertung: Erstellung eines umfassenden Berichts über den ermittelten Verkehrswert.

Kontaktieren Sie mich!

Wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen oder Fragen zu meinem Service haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vertrauen Sie auf meine Kompetenz und Erfahrung – für eine professionelle und verlässliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.